20 сентября 2011, 15:02
253
Анонс:
Покупатели недвижимости нередко задаются вопросом, как быть, если дом своей мечты найден, но средств на него не хватает?

Недвижимость в Турции -ипотека или рассрочка?

Существует два доступных способа приобрести недвижимость в Турции:

  1. Рассрочка платежа.

Рассрочку платежа при покупке жилья предоставляют многие строительные компании, однако следует иметь в виду, что рассрочка предоставляется, как правило, на строящееся жилье на период строительства, т.е. около 12 месяцев. Реже некоторые компании могут предоставить беспроцентную рассрочку и на больший период, до 3 лет. В некоторых строительных компаниях предоставляют процентную ссуду (процент обычно меньше, чем  процент по ипотеки, но срок кредитования не превысит 5 лет).

На готовое жилье застройщик может предоставить Вам максимальную рассрочку на время получения разрешения на приобретение недвижимости иностранцам, т.е. 3-4 месяца. При любых видах рассрочках полноправным собственником жилья и владельцем заветного ТАПУ (документа на право собственности) Вы становитесь только после выплаты всей суммы по сделке.   

2. Ипотечное кредитование.

Ипотечное кредитование в Турции сравнительно новый продукт банковского сектора. В Турции закон об ипотеке был принят 6 марта 2007 года. В соответствии с этим законом, иностранные граждане имеют право взять ипотеку в турецких банках. Ставки, сроки и условия кредитования зависят от конкретного банка. Ниже мы приводим информацию по 3 банкам Турции, в которые россияне могут обратиться за получением ипотечного кредита. Стоит отметить, что не все банки Турции предоставляют ипотечный кредит иностранным гражданам. Самыми распространенными банками, предоставляющими кредит на средиземноморском побережье, являются Fortis bank, Garanti bank, Deniz bank.

Как правило, процедура для всех банков стандарта:

  1. Вы приходите в отделение банка и оговариваете условия кредитования.
  2. После согласования всех вопросов Вы заполните анкету и приложите документы, подтверждающие Ваше финансовое состояние, и банк приступит к необходимым  процедурам
  3. Банк высылает оценщика для принятия решения об оценке Вашего будущего дома
  4. В течение 5-7 рабочих дней банк проинформирует Вас о принятом решении
  5. Вам будут выданы гарантийные письмо банка для сбора необходимых документов
  6. После получения гарантий Вы должны оплатить услуги банка по выдаче кредита
  7. После сбора всех документов, Вы получаете кредит и можете оформлять недвижимость
  1. Deniz bank

 Условия предоставления кредита:

  • Кредит предоставляется в Турецких лирах, Евро, Долларах, Британских фунтах.
  • Срок кредитования от года до 15 лет
  • Максимальная сумма кредита для 75% от оценочной стоимости объекта недвижимости.
  • Досрочное погашение возможно со штрафом – 2%
  • Возраст заемщика 25-70 лет
  • Процент за выдачу кредита – 2%
  • Расходы на оценку – 0
  • Страхование жилья – 300 турецких лир
  • Страхование жизни -  в зависимости от возраста и срока кредита
  • Процентная ставка в Евро от 4.8 до 7.56% годовых

Необходимые документы:

  • Налоговый номер (aka TCKN)
  • Копия паспорта
  • Кредитная история (если есть)
  • Разрешение от министерства обороны Турции на приобретение Вами недвижимости
  • Документы, подтверждающие Ваше финансовое состояние (налоговая декларация по доходам за последний отчетный период, отчетность по банковским счетам за последние 3 месяца и т.п.). Документы должны быть переведены на русский язык и заверены присяжным переводчиком.
2. Garanti bank

Условия предоставления кредита:

  • Кредит предоставляется в  турецких лирах, Евро и Долларах США
  • Срок кредитования до 15 лет
  • Максимальная сумма кредита для 65% от оценочной стоимости объекта недвижимости.
  • Расходы на выдачу кредита – 1000 Евро.
  • Ставка кредита – в зависимости от срока, суммы и валюты кредита

Необходимые документы:

  • Налоговый номер в Турции
  • Копия паспорта
  • Кредитная история (если есть)
  • Разрешение от министерства обороны Турции на приобретение Вами недвижимости
  • Налоговая отчетность по доходам за последние 6 месяцев. Документы должны быть переведены на русский язык и заверены присяжным переводчиком.
Улучшить сайт Соцсети